Что казино сделает с ценами на недвижимость?

Контент

У меня есть друг, который сказал, что индийское казино будет построено по соседству с его маленьким районом (50-60 домов по соседству) - собственность казино будет непосредственно примыкает к этому району (как если бы пограничная линия). И у них обоих будет общая подъездная дорога от главной подъездной дороги (у казино будет другой подъезд, но это единственный подъезд по соседству - в районе не будет сквозного движения).

Я считаю, что это может быть плохо или хорошо - ценность может вырасти, если казино вызовет коммерческий рост, а застройщик захочет небольшой район для коммерческого проекта, поля для гольфа или чего-то в этом роде. Но что касается жилья, я считаю, что это плохо. Слишком близко к "злым" азартным играм и угрозе роста преступности (правда это или нет, восприятие будет отвлекать), и любые работники казино, которые захотят купить, чтобы быть ближе к работе, будут людьми с низким доходом, поэтому в лучшем случае они будут поддерживать рыночный уровень (но, судя по уровню доходов моего друга, я думаю, они будут ступенькой ниже).

Что думает ВР по поводу ситуации?

Дейл Осборн

Не уверен в стоимости недвижимости, но для ваших жителей это будет проблемой. Ваши деньги за аренду будут потрачены в казино в надежде удвоить или утроить их. В конечном итоге вам придется выселить их, а затем столкнуться с необходимостью их замены. Многие не захотят находиться так близко к казино, поэтому заполнение вакансий становится проблемой.

Возможно, лучше было бы попытаться продать эту недвижимость и сделать в 1031X что-нибудь получше.

Ларри К.

Я согласен с тобой. Для резиденций в Атлантик-Сити это не принесло ничего хорошего. Даже небольшой коммерческий рядом плохой. Имейте в виду, хотя AC были в плохой форме, когда начали строить казино.

Налоговые поступления и присутствие должны были оживить AC. Так не вышло.

Не знаю, как это повлияло на ценности в сельской местности, когда в городе появляется казино.

Возможно, если вы будете одним из участников, стоящих прямо на линии разработки, и ваше использование будет хорошо связано, это может сработать.

  • Публикации 7.3K
  • Голосов 3.9K

Карен Маргрейв (модератор) -

Стоимость прилегающего участка, вероятно, снизится из-за увеличения трафика, шума (вероятно, будут живые выступления) драки на парковках и т. Д. Домовладельцы должны объединиться и попытаться встретиться с разработчиками казино и местный строительный департамент, чтобы попытаться смягчить их настолько, насколько это возможно. Кажется странным, что такое коммерческое использование разрешено рядом с жилым помещением.

Владельцы также могут иметь возможность заставить племя выкупить свои дома и использовать их в качестве жилья для членов племени, или у них может быть некоммерческая организация, которую можно использовать для строительства жилья с низким доходом.

Билл Галли

Хорошая идея, Карен.

Трафик, 24/7 будет проблемой ИМО. Ценности будут падать, скажи другу, чтобы продавал сейчас (смеется).

Если бы казино располагалось рядом с другими коммерческими объектами, торговыми центрами и торговыми центрами, это увеличение посещаемости было бы плюсом, но не для жилых домов. В будущем это будет рассматриваться оценщиком жилого фонда как функциональное устаревание. Удачи с этим.

Райан М.

Это случилось с нами в одном из наших передвижных домов. Не так близко, как вы, а всего в 2 милях по той же дороге. На самом деле он еще ничего не сделал ни за, ни против нас. Работает 1,5 года. Трафик помогает некоторым привлечь новых людей, но не сильно. Я не предвижу, чтобы это было очень негативно в наших условиях, но как владелец дома на одну семью я бы ни капельки не хотел.

Дело в казино, и они начинают это делать сейчас: как только они набирают деньги, они вкладывают деньги в свои районы для членов племени, в свои собственные отели и т. Д. / одобрение, они их собственная нация. Когда вы находитесь на их земле, вы больше не в своем состоянии. Я мог бы продолжать и говорить о казино (ах), но оставлю это здесь.

Энди Б.

@ Билл Галли: Я не думаю, что продажи сейчас сработают, но он изучает эту идею, проблема в том, что об этом было официально объявлено, и в течение недели начался ремонт, так что, я думаю, ущерб нанесен.

Я думаю, что может быть лучше подождать и посмотреть, есть ли какие-либо планы расширения или подразделения для членов племени или чего-то еще, что может купить район, и это было бы лучшим выбором.

Конечно, если движение, шум и преступность выйдут из-под контроля, это может быть другая история.

Билл Галли

Я не знаю, какие могут быть проблемы с преступностью (ну, я знаю, но преступления против собственности) могут не быть проблемой. Я слышал, что в казино в Оклахома-Сити (район Джоплин) кто-то врывался в машины и был сбит гвоздями. Место забито камерами видеонаблюдения внутри и снаружи, вся собственность закрыта. Поскольку это попадание в район, у вас может не быть освещения, но если им придется пройти мимо этого казино, чтобы выбраться, и у вас есть время для преступления, плохие парни вполне могут быть пойманы, и помните, что индейцы могут подкрасться к плохим парням. LOL Наверное, во многом зависит от местности.

Может быть, он мог бы продать там сотруднику. Я предположил, что общеизвестно не скрывать это, а, возможно, ограничить будущие убытки. но опять же, это может быть не так уж и плохо, я бы не стал его сдерживать, но он может быть счастлив. Никогда не знать. это почти бросок кости!

Стив Бабяк

Удивительная проблема с преступностью в казино в районе Филадельфии заключается в том, что люди оставляют своих детей в машине, а они часами играют в азартные игры!

  • Публикации 7.3K
  • Голосов 3.9K

Карен Маргрейв (модератор) -

Не вся земля, принадлежащая Индии, является суверенной. Мы создали медицинскую / стоматологическую клинику для индейского племени в северной Калифорнии. Нам была предложена возможность построить их казино, но мы не думали, что это принесет пользу сообществу, поэтому отказались от этого предложения. Казино находится на частной территории, медицинская / стоматологическая клиника - нет, как и построенные ими отели, магазины и т. Д. Они также купили еще 80 акров земли недалеко от автострады и, вероятно, построят на них казино. Рядом с ним протекает река, поэтому они, вероятно, скажут, что это исконная земля, и она тоже будет владычицей.

После того, как племя начало зарабатывать кучу денег (от всех разработок, начатых председателем, который был главой племени, когда мы имели дело с ними), они решили выгнать эту семью из племени, хотя они обратились в суд и доказали свое происхождение. Однако; в одной из семей было больше членов, и она смогла выгнать меньшую семью. Меньшая семья (и первоначальный председатель племени) обратилась в суд штата, который постановил, что это был племенной вопрос, поскольку они находились на суверенной почве.

Мысль о том, что индейцы помогают друг другу, как того ожидали избиратели, не оправдалась. Но те, кто принадлежит к племенам с казино, действительно зарабатывают много денег, которые они вкладывают в различные предприятия. Они также продолжают получать государственные субсидии на жилье, детские сады и т. Д., Что мне кажется весьма любопытным.

Наибольшая выгода будет до того, как начнется строительство казино. Как только он начинается, владельцы недвижимости в значительной степени зацикливаются на том, что происходит.